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  新濠天地平台听过很多类似的话,中国三四线城市的房价这几年上涨过快,恒大和碧桂园“功不可没”。尤其是在我们这个阴谋楼盛行的大环境下,还有人将房价上涨归因为地方政府和房地产企业联合搞的阴谋。

  这种观点能盛行,足以说明我们对房价趋势的判断,还停留在非常肤浅的阴谋论猜测层面。

  我们不妨先从最基本的原因来分析下,为什么恒大、碧桂园这类全国性一线品牌的企业,房价会比其他公司开发的楼价格高?其实这跟我们生活中的其他消费品一样,无论是吃的饭还是穿的衣服,大品牌都会比小品牌贵。因为大品牌为了保障自己来之不易的品牌价值,无论在基本材料还是选择研发设计团队,要求都会更苛刻。地产也一样,要求高了无形中房屋成本就会比当地的小开发商成本要高。

  那么三四线城市的房价上涨,真的是一线房企进入的结果吗?我们不去评判房地产企业在推动三四线城市城镇化的客观作用,只说房企选择哪个城市拿地建房开盘的主观因素,其实就是为了追求利润。他们肯定会选择有发展潜力的、开发建成之后能迅速卖出去的城市。所以正确的逻辑关系应该是,一个城市有发展潜力——吸引更多企业和人才进入——经济水平提高、生活水平需求提高。

  房子也是生活水平的其中一部分,房价自然跟着经济发展水平提高。

  可以横向做个对比,房价其实就是地方经济是否有发展潜力的一面镜子。很多中国三四线城市这几年房价涨幅确实有点快,但这是地方的经济水平的正常反应,经济水平高、配套设施完善,吸引更多人才,供求关系决定了价格水平。尤其是刚过去的2018年,房子只住不炒的调子定了之后,从各方面都将泡沫挤出后房价依然稳定,这就说明更高水平的住房需求是依然存在的。


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